Preisunterschied zwischen Häusern und Wohnungen erreicht 30-Jahres-Hoch, da Käufer größere Häuser bevorzugen

Den neuesten Daten von Zoopla zufolge hat die Preislücke zwischen Häusern und Wohnungen einen 30-Jahres-Höchststand erreicht.

Wie das Immobilienportal bekannt gab, beträgt der durchschnittliche Hauswert derzeit 319.500 Pfund und ist damit 67 Prozent höher als der Durchschnittswert einer Wohnung von 191.300 Pfund.

In den letzten fünf Jahren ist der durchschnittliche Wert einer Wohnung um 7 Prozent gestiegen, während die Hauswerte um 24 Prozent zulegten.

Ein Überangebot an Wohnungen auf dem Markt und die Vorliebe der Käufer für Häuser führen dazu, dass die Preislücke zwischen den beiden Immobilienarten noch größer wird.

In den ersten Wochen des Jahres 2025 stieg die Zahl der Wohnungen auf dem Markt um 14 Prozent, während bei der Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser ein bescheidenerer Anstieg von 5 Prozent zu verzeichnen war.

Laut Zoopla ist mittlerweile jedes Viertel der derzeit zum Verkauf stehenden Häuser Eigentumswohnungen.

Der Anstieg bei der Zahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen liegt deutlich über dem Wachstum bei den vereinbarten Neuverkäufen (nur 4 Prozent) und den Käuferanfragen (nur ein Plus von 1 Prozent).

Im Gegensatz dazu ist die Nachfrage nach Häusern um 16 Prozent höher als vor einem Jahr, während das verfügbare Angebot lediglich um 5 Prozent zunimmt.

Dieses Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage erklärt laut Zoopla, warum die Wohnungspreise im letzten Jahr lediglich um 0,5 Prozent gestiegen sind, die Hauspreise jedoch um 2,2 Prozent.

Allerdings gehen Experten davon aus, dass die Immobilienpreise angesichts der insgesamt größeren Auswahl an zum Verkauf stehenden Häusern und der für viele Käufer ab dem 1. April anfallenden zusätzlichen Stempelsteuer nicht schneller steigen werden.

Zoopla sagt auch, dass viele Eigentümer der zum Verkauf stehenden Wohnungen mit geringeren Kapitalgewinnen rechnen müssen als Eigentümer von Häusern.

Bei zwei von fünf zum Verkauf stehenden Wohnungen liegt der Angebotspreis weniger als 20.000 £ über dem ursprünglichen Kaufpreis, im Vergleich zu nur 6 Prozent der Häuser.

Tatsächlich liegt der Angebotspreis bei 15 Prozent der zum Verkauf stehenden Wohnungen unter dem ursprünglichen Kaufpreis.

Obwohl Wohnungen das bessere Preis-Leistungs-Verhältnis bieten, geben Käufer, insbesondere Erstkäufer , laut Zoopla immer noch Häusern den Vorzug.

Aus den Daten geht hervor, dass mehr als die Hälfte der Erstkäufer außerhalb Londons, die heute ein Haus mit drei Schlafzimmern kaufen möchten, ein Haus mit drei Schlafzimmern wünschen. Im Jahr 2017 waren es nur 44 Prozent.

Die Nachfrage nach Ein- und Zweizimmerwohnungen ging im gleichen Zeitraum von 25 Prozent auf 17 Prozent zurück.

Die Suche nach Wohnraum während der Pandemie ließ die Nachfrage nach Häusern stärker ansteigen als die nach Wohnungen, und dieser Trend hat sich noch nicht eingestellt.

Auch die laufenden Kosten für Wohnungen sind problematisch. Dazu zählen steigende Servicegebühren und Grundmieten sowie Brandschutzbedenken bei einigen neueren Wohnungen.

Wie eine aktuelle Analyse von Hamptons ergab, zahlen mittlerweile mehr als die Hälfte der Mieter jährlich für die Betriebskosten mehr als für die Kommunalsteuer.

Laut dem Immobilienmakler Hamptons beliefen sich die durchschnittlichen jährlichen Nebenkosten für eine Wohnung in England und Wales im Jahr 2024 auf 2.300 Pfund, ein Anstieg von 11 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

Dies stellt die Inflationsrate von 2,5 Prozent in den zwölf Monaten bis Dezember 2024 in den Schatten – also die Rate, mit der die Kosten für Waren und Dienstleistungen durchschnittlich steigen.

Richard Donnell, Geschäftsführer von Zoopla, sagte: „Der Immobilienmarkt ist weiterhin stabil. In den Jahren 2025 und 2026 werden mehr Menschen umziehen wollen als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.“

„Der Anstieg des Durchschnittseinkommens um sechs Prozent im letzten Jahr, also deutlich stärker als die Inflation, stärkt das Vertrauen der Käufer und trägt dazu bei, die Erschwinglichkeit von Wohnraum wiederherzustellen.“

„Wohnungen sind im Vergleich zu Häusern in den letzten fünf Jahren sogar günstiger geworden.“

„Käufer bevorzugen immer noch Häuser gegenüber Wohnungen, aber es gibt Möglichkeiten für gewiefte Käufer, die bereit sind, ihre Hausaufgaben zu machen und den Kauf einer Wohnung abzuwägen, anstatt möglicherweise noch länger mit dem Kauf eines Hauses zu warten.“

„Obwohl die Marktaktivität zunimmt, erwarten wir, dass das Wachstum der Immobilienpreise im Jahr 2025 in Grenzen gehalten wird.“

„In den ersten Wochen des Jahres ist ein deutlicher Anstieg der zum Verkauf stehenden Eigenheime zu verzeichnen, was den Käufern eine größere Auswahl und eine stärkere Verhandlungsposition bietet.“

„Höhere Stempelsteuerkosten werden für viele ab April die Preise unter Kontrolle halten, und wir erwarten einen Anstieg um 2 bis 2,5 Prozent, wobei das Wachstum in günstigeren Märkten außerhalb Südenglands überdurchschnittlich sein wird.“