Neue Studie zeigt, wo die Immobilienpreise am stärksten fallen

Der Immobilienmarkt befindet sich seit der COVID-19-Pandemie in einer schweren Krise. Das Angebot ist begrenzt , die Immobilienpreise sind hoch und die Hypothekenzinsen liegen bei etwa 7 %. Viele potenzielle Käufer schrecken daher weiterhin vor einem Hauskauf zurück . Doch selbst unter diesen strengen Auflagen sind in einigen Regionen des Landes leichte Preisrückgänge zu verzeichnen.

Dies geht aus einem neuen Bericht von Realtor.com hervor, der die Veränderungen der mittleren Immobilienpreise in den 50 größten US-Metropolregionen seit 2022 misst, als die mittleren Immobilienpreise laut der Federal Reserve Bank of Saint Louis einen Höchststand von 443.000 US-Dollar erreichten.

Das Ausmaß des Rückgangs der Immobilienpreise ist laut dem Bericht von Realtor.com, der auf den Immobiliendaten der Maklerplattform basiert, von Region zu Region unterschiedlich.

„Der Immobilienmarkt wird sich bis 2025 leicht abgekühlt haben“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor.com, in einer Stellungnahme zum Bericht. „Aber das Ausmaß und die Dauer der Neuausrichtung sind im ganzen Land sehr unterschiedlich. Und regional werden Hauskäufer und -verkäufer wahrscheinlich einen sehr unterschiedlichen Markt erleben.“

Hinter diesen deutlichen Preisunterschieden steckt das Angebot. Derzeit ist der Immobilienmarkt im Wesentlichen in zwei Lager gespalten: Im Süden und Westen, wo es stärkere Preissenkungen gibt, ist das Angebot höher, im Mittleren Westen und Nordosten hingegen geringer, sagt Jake Krimmel, leitender Ökonom bei Realtor.com.

„Es ist eine Frage von Angebot und Nachfrage“, sagte Krimmel gegenüber CBS MoneyWatch. „Wenn weniger Häuser zum Verkauf stehen und dennoch genügend Nachfrage besteht, kann das die Preise nach oben treiben oder einen Rückgang verhindern.“

Die stärksten Rückgänge der mittleren Angebotspreise im Jahr 2025 konzentrieren sich tendenziell auf den Süden und Westen, wo sich alle 19 der 50 größten US-Metropolregionen mit mittleren Immobilienpreisen unter dem Niveau vom Juli 2022 befinden.

„Nach Jahren intensiven Wettbewerbs scheint sich die Lage nun ausgeglichener zu gestalten – vor allem im Süden und Westen“, sagte Gary Ashton, Gründer der Ashton Real Estate Group von RE/MAX Advantage, in einer Stellungnahme zum Bericht von Realtor.com. „Es ist noch kein Käufermarkt, aber wir bewegen uns in diese Richtung.“

Die Städte mit den stärksten Preisrückgängen waren Austin, wo die mittleren Angebotspreise in den letzten drei Jahren um fast 15 % gefallen sind, und Miami, wo die Preise um etwa 19 % gefallen sind.

Laut Krimmel steigen die Lagerbestände in diesen Märkten, da die Häuser länger auf dem Markt bleiben, mehr Hausverkäufer ihre Preise senken und die Zahl der Neuangebote steigt.

Ein Bauboom habe während der COVID-19-Pandemie auch das Wohnungsangebot in diesen Regionen erhöht, als die Nachfrage in Märkten wie Austin, Denver und Florida explodierte, fügte er hinzu.

In Austin, Los Angeles und Miami war im vergangenen Jahr der größte Rückgang des mittleren Angebotspreises zu verzeichnen, obwohl die Preise in Los Angeles im Jahr 2022 immer noch mehr als 18 % über dem mittleren Angebotspreis liegen.

Die Immobilienmärkte in den Städten im Nordosten und Mittleren Westen der USA seien aufgrund der anhaltend hohen Preise und des knappen Angebots weiterhin angespannt, sagte Krimmel. Weitere Faktoren seien strengere Zonen- und Flächennutzungsvorschriften, die den Bau neuer Häuser erschwerten, sagte er.

In New York beispielsweise sind die mittleren Angebotspreise dem Bericht zufolge seit 2022 um rund 16 % gestiegen. In Milwaukee stiegen die mittleren Angebotspreise um 26 %.

Darüber hinaus liege die Zahl der aktiven Inserate pro Monat im Nordosten laut Krimmel immer noch 50 Prozent unter dem Niveau vor der Pandemie. Im Mittleren Westen sei die Zahl der aktiven Inserate um 40 Prozent gesunken, was auf einen Bestandsmangel in beiden Regionen hindeute, sagte er.

Während die mittleren Angebotspreise in nordöstlichen Städten wie Boston und Philadelphia im letzten Jahr um 1,4 % bzw. 1,2 % gesunken sind, liegen die mittleren Preise immer noch mindestens 10 % über denen von 2022.

„Soweit es im Nordosten und Mittleren Westen zu Preisrückgängen kommt, handelt es sich dabei meist um recht moderate Zahlen“, sagte Krimmel.