Nachfrage nach Studentenwohnungen und luxuriösen Büros trägt zur Wiederbelebung des Gewerbeimmobilienmarkts bei
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Die Nachfrage nach Studentenwohnheimen und hochwertigen, nachhaltigen Büroräumen führt laut einer neuen Studie zu einer Wiederbelebung des Gewerbeimmobilienmarkts in Großbritannien.
Exklusive Daten von Together zeigen, dass der gewerbliche Immobilienmarkt nach dem Kampf gegen Inflationsdruck , ein „Strafsteuersystem“ und neue Entwicklungsvorschriften nun eine Wende erlebt.
Together gab an, dass die durchschnittliche Höhe der gewerblichen Kundenkredite im laufenden Jahr 252.707 £ betrug.
Mehr als 80 Prozent der befragten Immobilienexperten, Investoren und Bauträger gaben an, dass sie Investitionen in speziell für Studenten errichtete Unterkünfte in den nächsten fünf Jahren für eine „gute Gelegenheit“ hielten.
Rund 18 Prozent der Befragten gaben an, dass sie damit rechnen, ihre Einnahmen aus Investitionen in Studentenwohnheime in fünf Jahren um 11 bis 20 Prozent zu steigern.
Einer von zehn Befragten sagte, dass die Investition in Studentenwohnheime ihm helfen würde, seine Einnahmen innerhalb der nächsten fünf Jahre um 31 bis 40 Prozent zu steigern, sagte Together.
Gefragt: Die Nachfrage nach Studentenwohnheimen und hochwertigen, nachhaltigen Büroflächen treibt laut einer Studie die Wiederbelebung des britischen Gewerbeimmobilienmarkts voran.
In seinem jüngsten Bericht „Cities in focus 2025: Commercial property insights “ heißt es: „In einer Zeit, in der die Universitäten mit der Bewältigung ihrer Probleme zu kämpfen haben und die staatlichen Mittel eingefroren wurden, verlässt man sich zunehmend auf den privaten Sektor, um die Defizite auszugleichen.“
„Auch wenn die Zahl der Reservierungen für Studentenwohnheime in letzter Zeit zurückgegangen ist, ist die Nachfrage nach Studentenunterkünften, insbesondere nach speziell für Studenten errichteten Unterkünften, noch immer hoch.“
Mit Blick auf die Nachfrage nach Studentenunterkünften in der Stadt Manchester erklärte Together: „Bei derzeit 2,5 Studenten pro Bett wird die Nachfrage nach den wichtigen Mietunterkünften voraussichtlich dazu führen, dass sich weitere chancensuchende Investoren in diesem Sektor engagieren.“
Es hieß, die durchschnittliche monatliche Miete für Privathaushalte in Manchester liege derzeit bei 1.310 Pfund und sei in den letzten zehn Jahren deutlich gestiegen.
Auch die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern und Wohngemeinschaften trage zur Stärkung des Sektors bei, behauptete Together.
Im Gegensatz dazu gab Together an, dass der häufigste Grund für die Kündigung von Mietkauf-Vermietern im letzten Jahr die Kapitalertragssteuer (13,76 Prozent) war, gefolgt von Änderungen der Grunderwerbsteuer, steigenden Zinsen und den Kosten für Energieeffizienzziele.
Einige Vermieter gaben außerdem an, sie hätten gekündigt, um ihre Gelder in einen „weniger volatilen Markt“ zu verlagern.
Die Untersuchung von Together wurde von Censuswide durchgeführt, das im April eine Umfrage unter 500 gewerblichen Immobilieninvestoren, -entwicklern und -immobilienfachleuten durchführte.
Die Rückkehr zur Büroarbeit, sei es in Hybrid- oder Vollzeitform, dürfte sich in den kommenden Jahren fortsetzen, so Together.
Vier von fünf befragten Branchenkennern gaben an, dass sie Büroimmobilien in den nächsten fünf Jahren als attraktive Investitionsmöglichkeit betrachten.
Together sagte: „Es ist jedoch offensichtlich, dass sich die Unternehmen nicht mit irgendwelchen Büroräumen zufrieden geben, da wir eine steigende Nachfrage nach höherwertigen Objekten (Prime und Grade A) beobachten, während das verfügbare Angebot an Räumlichkeiten niedrigerer Qualität (Grade B und C) weitgehend unbeachtet bleibt.“
„Nachhaltigkeit ist zu einem der Haupttreiber dieses Trends geworden, da sich Unternehmen ihres CO2-Fußabdrucks immer mehr bewusst werden und Initiativen zur Reduzierung der Umweltauswirkungen ihrer Geschäftstätigkeit umsetzen.“
Viele Unternehmen sind nicht nur auf der Suche nach hochwertigen und nachhaltigen neuen Räumlichkeiten, sondern auch nach „hybriden Arbeitsmodellen und niedrigeren Gemeinkosten“, heißt es in dem Bericht.
Auch die Nachfrage nach Modernisierungen und technologischen Upgrades in bestehenden Gebäuden ist groß.
Ryan Etchells, Chief Commercial Officer bei Together, sagte: „Die besten Talente anzuziehen und zu halten, ist auch ein wichtiger Grund für Unternehmen, in hochwertigere Büros umzuziehen.“
Viele Einzelhändler in den Innenstädten litten in den letzten Jahren unter hohen Gewerbesteuern und sinkenden Kundenzahlen. Auch die hohen Parkgebühren, die von den Kommunen erhoben werden, stellen ein großes Problem dar.
Im vergangenen Jahr stieg der Wert der Einzelhandelsumsätze jedoch um 1,4 Prozent auf 517 Milliarden Pfund und die Zahl der Transaktionen nahm laut dem Office for National Statistics um 0,7 Prozent zu.
Together fügte hinzu: „Und das Jahr 2025 hat auf ähnliche Weise begonnen: Das ONS gab bekannt, dass die Verkaufszahlen in den ersten drei Monaten im Vergleich zu den gleichen Monaten im Jahr 2024 um 1,7 Prozent gestiegen sind.“
„Allerdings bleibt der Gesamtausblick optimistisch und vorsichtig, da wir die wirtschaftlichen Auswirkungen der Sozialversicherungserhöhungen, der Exportzölle und der Inflation auf Verbraucher und Einzelhändler abwarten.“
„Die Zahl der Online-Verkäufe ist im Jahr 2024 erneut gestiegen. Daher erwarten wir, dass im ganzen Land weiterhin an strategischen Standorten hochwertige Logistik- und Vertriebszentren entstehen werden.“
Together gab an, dass die Zahl der Immobilieninvestoren gestiegen sei, die den Kauf „halbkommerzieller“ Immobilien in Erwägung zogen.
Chris Baguley, Geschäftsführer des Unternehmenszweigs von Together, sagte: „Ich freue mich, dass so viele über eine Investition in eine halbgewerbliche Immobilie nachgedacht haben (94 Prozent), da dies eine gute Möglichkeit ist, Risiken auszugleichen und mit einer Immobilie mehrere Einkommen zu erzielen.“
„Bei Together erwarten wir im Jahr 2025 einen Anstieg dieser gemischt gewerblich und privat genutzten Mietobjekte.“
79 Prozent der befragten Branchenexperten gaben an, dass sie Einzelhandelsgeschäfte als eine gute Investition für die nächsten fünf Jahre betrachten.
Allerdings erwarten nur 32 Prozent im gleichen Zeitraum eine Umsatzsteigerung durch diese Investitionen.
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