8 US-Städte, in denen Sie mindestens 100.000 Dollar verdienen müssen, um bequem leben zu können

Angesichts der Rekordpreise für Eigenheime und der anhaltend hohen Hypothekenzinsen gilt das Mieten einer Wohnung in den USA heute als bessere Alternative zum Kauf. Doch der Haken: Auch die Mieten steigen rasant.

Zillow geht davon aus , dass Mieter ein Jahreseinkommen von mindestens 80.000 Dollar benötigen, um sich eine typische Wohnungsmiete bequem leisten zu können – im Jahr 2020 waren es noch 60.000 Dollar. Und wer in einem größeren Stadtgebiet leben möchte, muss in Boston, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco und San Jose mittlerweile 100.000 Dollar oder mehr verdienen, während selbst im mittelgroßen Riverside in Kalifornien ein sechsstelliger Betrag zum Überleben nötig ist, so das Immobilienunternehmen.

„Heute müssen Mieter in acht großen Metropolregionen einen sechsstelligen Betrag verdienen, um sich die typische Miete leisten zu können – doppelt so viele wie vor der Pandemie“, sagte Kara Ng, leitende Ökonomin bei Zillow. „Das bedeutet, dass Mieter weniger Geld in ihrem Budget für lebensnotwendige Dinge wie Lebensmittel und Transport oder zum Sparen für eine Anzahlung haben.“

Die typische Richtlinie lautet, nicht mehr als 30 % des Einkommens für die Miete auszugeben. Zum Vergleich: Bei jemandem mit einem Einkommen von 100.000 Dollar sind das 2.500 Dollar im Monat. Um unter der 30-Prozent-Grenze zu bleiben, müssen Mieter in den acht von Zillow aufgelisteten Städten mindestens sechsstellig verdienen.

„Diese Zillow-Daten bestätigen, was jeder Mieter fühlt, wenn er eine Wohnung sucht oder seinen Mietvertrag verlängern möchte“, sagte Rachel Fee, Geschäftsführerin der New York Housing Conference, einer gemeinnützigen Organisation, die sich für bezahlbaren Wohnraum einsetzt. „Nicht nur in New York City, sondern im ganzen Land explodieren die Wohnkosten, und die Mieten können einfach nicht mithalten.“

Hier finden Sie eine Übersicht über die Städte im Land, in denen Sie einen sechsstelligen Betrag verdienen müssen, um sich die Miete leisten zu können – sowie Städte, in denen Sie möglicherweise mit einem niedrigeren Gehalt auskommen.

Es ist keine Überraschung, dass New York City auf Zillows Liste ganz oben steht. Der Big Apple ist in vielerlei Hinsicht zum Symbol für die Krise der Wohnbezahlbarkeit geworden. Laut der Zillow-Analyse benötigen New Yorker ein Jahreseinkommen von rund 135.000 Dollar, um sich die Miete leisten zu können. Das sei fast das Doppelte des Durchschnittseinkommens eines New Yorker Mieters, sagte Fee.

Die durchschnittliche Miete in New York City beträgt laut Zillow -Daten 2.950 US-Dollar und liegt damit 59 % über dem nationalen Durchschnitt. Die Stadt schafft ab diesem Sommer die Maklergebühren ab , was Mietern mehr Spielraum bei der Wohnungssuche geben könnte.

Die zweitteuerste Stadt ist Boston, wo Mieter laut Zillow 127.000 Dollar im Jahr verdienen müssen, um sich die Miete bequem leisten zu können.

Mieter, die nach günstigeren Großstädten suchen, können sich Städte wie Buffalo, New York, und Oklahoma City, Oklahoma, ansehen. In diesen Städten müssen Mieter weniger als die Hälfte dessen verdienen, was sie zum Leben in New York und Boston verdienen würden – also rund 55.000 Dollar.

Die Daten von Zillow verdeutlichen, wie stark die Mieten in den letzten Jahren gestiegen sind. Seit April 2020 ist die monatliche Miete für eine typische US-Wohnung um fast 30 % auf 1.858 US-Dollar gestiegen. Gleichzeitig stagnierte das Lohnwachstum in diesem Zeitraum. Das mittlere Jahreseinkommen stieg laut Census Bureau um 22,5 % auf rund 82.000 US-Dollar.

Im Zentrum des Problems steht das unzureichende Wohnungsangebot. Selbst Hunderttausende Wohnungen werden jedes Jahr gebaut, doch die Nachfrage lässt sich damit nicht decken.

„Seit der Pandemie erleben wir einen enormen Druck und einen enormen Wettbewerb um Wohnraum“, sagte Fee. „Und der Bestand ist einfach nicht vorhanden, weil wir als Nation nicht genug bauen.“

Fee fügte hinzu, dass der Kongress Maßnahmen ergreifen müsse, um das Angebot an bezahlbarem Wohnraum und den Gesamtbestand zu erhöhen, indem er Programme wie den Low Income Housing Tax Credit ausweitet, der bezahlbaren Wohnraum subventioniert .

„Mieter im ganzen Land hoffen auf Hilfe aus Washington, und der Kongress hat bislang keine sinnvollen Maßnahmen ergriffen, um das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen“, sagte sie gegenüber CBS MoneyWatch.

In:
• Immobilie
• Mieten
• Bezahlbarer Wohnraum
• New York City
• Wohnungskrise