Ist der amerikanische Immobilienmarkt durch Donald Trumps Politik bedroht?

Nach Tourismus und Konsum könnten nun auch Immobilien das neue Opfer der Wirtschaftspolitik des amerikanischen Präsidenten werden. Die neuesten Zahlen aus der Branche sind alles andere als ermutigend.

Die Zahl der Eigenheimverkäufe in den USA war im März die niedrigste seit 2009 und der Finanzkrise, die durch den Zusammenbruch der US-Bank Lehman Brothers ausgelöst wurde. Im Februar und März gingen die Eigenheimverkäufe in den USA um 6 % zurück. Eine starke Beschleunigung des Rückgangs wurde vom mächtigen nationalen Verband der Immobilienmakler festgestellt. Wenn sich dieser Trend fortsetzt, könnte das Jahr 2025 das Jahr 1995 übertreffen, das das schlechteste Jahr für Immobilientransaktionen auf der anderen Seite des Atlantiks war.

Wie in vielen anderen Sektoren ist es die allgemeine abwartende Haltung, die angesichts der Politik von Donald Trump auf der Stimmung der Anleger lastet. Das Phänomen wird von Monat zu Monat schlimmer. Diese abwartende Haltung verschärft die ohnehin prekäre Situation für Immobilien mit hohen Zinsen, insbesondere Hypothekenzinsen. Die Kosten für Hypothekendarlehen in den USA explodieren. Von der Notenbank (FED, dem Pendant zu unserer EZB) wartet das neue Regierungsteam in Washington nur noch auf eines: eine Senkung der Zinsen. Allerdings ist die FED unabhängig und möchte dies auch bleiben.

Donald Trump, ein gelernter Immobilienmakler, ist ungeduldig, kann aber nichts tun, weil der derzeitige Chef der Fed, Jerome Powell, sehr eifersüchtig auf seine Vorrechte ist und seine Entscheidungen hauptsächlich auf den internationalen Wirtschaftskontext stützt. Wir sind Zeugen eines regelrechten Showdowns zwischen der politischen Autorität und der Währungsautorität.

Aber hängt das Immobilienproblem allein mit der Politik Donald Trumps zusammen? In Wirklichkeit wird die Situation nur noch schlimmer. In den letzten fünf Jahren sind die Immobilienpreise in den Vereinigten Staaten um etwa 50 % gestiegen. Der schwierige Zugang zu Wohnraum war bereits in der Biden-Ära eine Erklärung für einen großen Teil der Unzufriedenheit in der Bevölkerung. Doch die von Donald Trump eingeführten neuen Zölle verteuern die Rohstoffe und Vorräte, was das Problem nur noch verschärft. Hinzu kommt der Kampf gegen die Einwanderung, der die Anwerbung in der Baubranche benachteiligt. Rund sechs Monate nach seinem Amtsantritt entwickelt sich die Immobilienkrise in den USA zum nächsten Dorn im Auge von Donald Trump.