Im Jahr 2024 werden in Frankreich nur 59.000 Wohnungen gebaut, halb so viele wie normalerweise

Im Jahr 2024 entstanden in Frankreich 59.000 neue Wohnungen , halb so viele wie noch zwei Jahre zuvor. Dies ist ein neuerliches Beispiel für die schwere Krise auf dem Neubau-Immobilienmarkt . Ohne Berücksichtigung des Covid- Jahres wurden zwischen 2017 und 2022 durchschnittlich rund 125.500 Häuser pro Jahr zum Verkauf angeboten.

Im Jahr 2024 werde diese Zahl nur noch 59.014 betragen, 29 Prozent weniger als im Vorjahr und fast halb so viele wie 2022, geht aus am Mittwoch veröffentlichten Daten des Ministeriums für Regionalplanung hervor.

Im vergangenen Jahr reservierten Privatpersonen 67.906 neue Häuser, 5 % weniger als im Jahr 2023, einem Jahr, das für den Bau neuer Häuser bereits katastrophal ist, da steigende Baukosten und Zinssätze die Immobilienkaufpläne vieler Haushalte blockiert haben. Die Zahl der Reservierungen liegt fast 40 % unter dem Niveau von 2022 und ist halb so hoch wie der Durchschnittswert der Jahre 2017–2022.

„2024 wird alles weggeworfen. Es ist das schlimmste Jahr seit über 50 Jahren und der Beginn unserer Statistik“, reagierte Pascal Boulanger, Präsident des Verbands der Immobilienentwickler. „Die Krise hat die Krise verschärft: Da wir nichts verkauft haben, haben wir keinen neuen Wohnraum geschaffen, also haben wir kein Land gekauft und beschäftigen weniger Mitarbeiter“, fährt er fort.

Pascal Boulanger ist für 2025 optimistisch, macht sich jedoch Sorgen über den Neustart der „Maschine“, der zu Preissteigerungen führen könnte: aufgrund höherer Gehälter, „um die 5.000 Arbeitnehmer zurückzuholen, die den Beruf aufgegeben haben“, und überhöhter Gebote für zum Verkauf stehende Grundstücke, wenn alle Bauträger wieder anfangen, „alle Grundstücke zu kaufen“.

Im vierten Quartal lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis vermarkteter Neubauwohnungen bei 4.756 Euro, ein leichter Anstieg von 0,5 Prozent im Vergleich zum Vorquartal.

Die Zahl der zwischen Oktober und Dezember auf den Markt gebrachten neuen Häuser erholte sich im Vergleich zum Vorquartal leicht um 6,4 % auf 14.335.

Im letzten Quartal wurden vor allem Wohnungen zum Verkauf angeboten (Vorquartalswert +8,1%), während sich die Zahl der vermarkteten Häuser weiter abschwächte (-15,5%). Die Wohnungsreservierungen durch Privatpersonen gingen im letzten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um 4,2 % auf 17.122 zurück. Dabei handelte es sich vor allem um Wohnungsreservierungen durch Privatpersonen (16.331 Wohneinheiten).

Bei den Häusern wurden im letzten Quartal 791 Reservierungen verzeichnet, 8,9 % weniger als in den drei Monaten zuvor. Die Zahl der reservierten Wohnungen sinkt auf einen neuen Tiefstand seit mindestens 2019.

Der Bestand an zum Verkauf angebotenen Wohnungen, der Mitte 2023 seinen Höhepunkt erreichte, wird nur sehr langsam absorbiert: Im letzten Quartal waren 117.472 Wohnungen verfügbar, 3 % weniger als in den drei Monaten zuvor. „Wir haben reichlich Lagerbestände, da wir überhaupt keine Reservierungen mehr haben, aber wenn die Reservierungen wieder im normalen Tempo anlaufen, haben wir halb so viele Angebote wie in einem normalen Jahr“, betont Pascal Boulanger.

Die im Staatshaushalt 2025 vorgesehenen Maßnahmen könnten den privaten Wohnungskauf ankurbeln, so der Sprecher der Bauträger. Allerdings geht er nicht davon aus, dass „2025 der Höchststand erreicht wird“. „Es wird zwei bis drei Jahre dauern, bis die Maschine wieder zum Laufen kommt“, warnt Pascal Boulanger.

Auf nationaler Ebene entfielen im vierten Quartal 50,7 % der Reservierungen und 47,2 % der Verkäufe auf die Gebiete mit dem größten Mangel an verfügbarem Wohnraum (Paris, große Teile der Region Île-de-France, die Côte d'Azur und das Grenzgebiet zur Schweiz). Auf andere große städtische Gebiete mit mehr als 250.000 Einwohnern entfielen 40,4 % der Reservierungen und 39,4 % der Verkäufe.