Spanien steht wieder im Fokus internationaler Investoren.

Die aktuelle SIMA-Veranstaltung hat erneut das Interesse ausländischer Investoren am Erwerb von Immobilienvermögen unterstrichen. Dies war in Abschnitten wie dem Living Investors Day der Fall, wo zahlreiche Experten und Branchenführer die gebotenen Chancen (in diesem Fall Madrid) im Kontext der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum und des städtischen Wandels hervorgehoben haben, mit Optionen wie Build-to-Sell, bezahlbarem Wohnraum, flexiblem Wohnen und Studentenwohnheimen.

Wie Patricia García de Ponga, Leiterin der Wohnabteilung bei CBRE und Co-Vorsitzende des Living Product Council bei ULI, auf der SIMAPRO betonte, werden im Jahr 2024 „ 4,3 Milliarden Euro in das Wohnen in Spanien investiert worden sein“, und sie betonte, dass Spanien laut der European Investor Intentions Survey 2025 des Beratungsunternehmens das zweitbeliebteste Land in Europa ist, gleich nach dem Vereinigten Königreich. In Spanien und im Wohnsegment besteht großes Interesse seitens internationaler Investoren.

Wie auch beim Living Investors Day hervorgehoben wurde, „warnen Fachleute vor der Notwendigkeit, die Stadt- und Finanzentwicklung zu rationalisieren, um das Potenzial ausländischer Investitionen auszuschöpfen, da Kernkapital (und wertsteigerndes Kapital, das durch Vermögensumwandlung höhere Renditen anstrebt) langfristige Maßnahmen zur Steigerung des Wohnungsangebots erfordert.“

In diesem Zusammenhang und gemäß der neuesten Ausgabe der European Investor Intentions Survey von CBRE gehören Madrid und Barcelona zu den zehn europäischen Städten, die von internationalen Investoren bevorzugt werden, und zwar über Co-Investitionsmodelle, Joint Ventures oder Beteiligungen an börsennotierten Bauträgern. Valencia und Malaga zeichnen sich außerdem durch ihr Wirtschaftswachstum und ihre Attraktivität für die internationale Nachfrage aus („die Bedeutung des Verständnisses von Mikromärkten und der Anpassung von Investitionsstrategien an die spezifischen Merkmale jedes Standorts wurde betont“).

Von SIMA (zu dem auch ein Forum zu bewährten Vorgehensweisen hinsichtlich regulatorischer Änderungen innerhalb von SIMAPRO gehörte) kommentiert der Direktor Eloy Bohúa die Zunahme ausländischer Besucher, die sich für den spanischen Immobilienmarkt interessieren. „Die internationale Präsenz auf der SIMA 2025 (betont er) ist deutlich gewachsen: 35 Länder sind vertreten, im Vergleich zu 17 im letzten Jahr, und mehr als 20 % der Unternehmen präsentieren internationale Angebote“, erklärt er.

Bohúa ist der Meinung, dass die aktuelle Situation angesichts der Entwicklung der letzten Jahre „ein klares Spiegelbild des wachsenden weltweiten Interesses am spanischen Wohnungsmarkt ist. Dieser ist dank seiner institutionellen Stabilität, der klaren rechtlichen Rahmenbedingungen, der hohen Nachfrage nach Wohnraum und eines Lebensstils, der weiterhin eine starke Anziehungskraft auf internationale Investoren ausübt, eines der attraktivsten Ziele für Immobilieninvestitionen in Europa.“

Jose Albadalejo, Geschäftsführer des Bereichs Expert Services und Leiter der Bau- und Infrastrukturgruppe bei Kroll (die Unternehmen, Finanzkreditgeber, Fonds und Interessenvertreter bei komplexen Transaktionen berät), erklärt: „Ausländische Investitionen in den spanischen Immobilienmarkt sind positiv, aber nicht optimistisch.“ Ich meine positiv, weil in einem globalen Kontext, in dem wenig Aktivität herrscht und in dem Spanien im Allgemeinen besser aufgestellt ist als andere vergleichbare Märkte, durchaus Interesse besteht.

Albadalejo geht ins Detail und weist darauf hin, dass „es wichtig ist, zwischen verschiedenen Investitionsarten zu unterscheiden. Wir sind davon überzeugt, dass wertsteigernde Maßnahmen (die den Vermögenswert umgestalten/verbessern) attraktiver sind als Kernmaßnahmen, bei denen der Schwerpunkt auf Investitionen in stabilisierte Vermögenswerte liegt. Dies liegt vor allem an den höheren Kapital- und Finanzierungskosten, die bei Leveraged-Transaktionen, wie etwa im Immobilienbereich, eine höhere Rentabilität durch Umgestaltung anstreben.“

Albadalejo ergänzt seine Analyse mit der Bedeutung, dass Spanien „davon profitiert hat, eine der wenigen Volkswirtschaften zu sein, in denen internationale Organisationen ihre BIP-Wachstumsprognosen nach oben korrigiert haben. Spanien liegt bei dieser Kennzahl in Europa an der Spitze und zieht daher die Aufmerksamkeit ausländischer Investoren auf sich.“ Ein Magnet für einen Markt, in dem Bereiche wie Wohnen und Hotels im Vergleich zu Büros hervorstechen, die bei ausländischen Investoren weniger Interesse wecken (obwohl Berichte wie der „Investment Guide for Property in Iberia 2025“, der von Prime Yield – einem Unternehmen der Gloval Group – in Zusammenarbeit mit der Kanzlei Pares Advogados erstellt wurde, auf Anzeichen einer Erholung im letzten Jahr hinweisen, mit einem kombinierten Investitionsvolumen von über 16,4 Milliarden Euro).

The Simple Rent, ein auf Vermietung, Verkauf und Vermögensverwaltung spezialisiertes Unternehmen, hat eine Studie durchgeführt, die ein Wachstum von 28 % bei den Verkäufen von Luxusimmobilien sowie bei den begehrtesten Gegenden und Käuferprofilen anzeigt, bei denen ausländische Investitionen überwiegen. Auf der Käuferseite werden 41 % der Transaktionen von Lateinamerikanern (vor allem Mexikanern, Kolumbianern und Venezolanern) durchgeführt, die von der Stabilität, der Lebensqualität und dem Zugang zu Europa angezogen werden, und 26 % kommen aus Westeuropa (Deutschland, Frankreich, dem Vereinigten Königreich und den Niederlanden).

In diesem Premiummarkt konzentriert sich die Nachfrage – von Einzelinvestoren bis hin zu Investmentfonds – hauptsächlich auf Immobilientransaktionen in den Vierteln Salamanca, El Viso und La Moraleja. An der Küste sind Marbella und Sotogrande „weiterhin Magneten für europäische und lateinamerikanische Vermögen, während Ibiza und Mallorca beispiellose Preise erzielen.“

Diese Investitions-Hotspots wecken weiterhin großes Interesse: „Jede Woche erscheint eine neue Immobilie, deren Preis die vorherige übersteigt. Das Außergewöhnliche ist, dass sie kaum auf dem Markt bleiben (betont Sonia Campuzano, CEO von The Simple Rent). In erstklassigen Lagen warten manche Käufer monatelang, bis sie Zugang zu einer bestimmten Immobilie erhalten. Wir erleben eine wahre Luxuseuphorie.“

Auch im Premiumsektor hebt Luxury Estate.com hervor, dass dieser Teil des Marktes im ersten Quartal 2025 seine Dynamik beibehält und sich „dank der wachsenden internationalen Nachfrage und der immer schnelleren Neubewertung von Vermögenswerten trotz der Zinssätze als sicherer Hafen und Aktivitätsmotor etabliert.“

Zum Vergleich: Der Housing Price Index (HPI) des National Statistics Institute (INE) verzeichnete für das erste Quartal 2025 einen Anstieg der durchschnittlichen Immobilienpreise um 7,5 % im Vergleich zum Vorjahr.

Im detaillierteren Fall von Studentenwohnheimen, einem wachsenden Trend in diesem Sektor und einem neuen Investitionsschwerpunkt, hebt Patrizia Se, ein globaler Investmentmanager für Immobilien und Infrastruktur, in seinem Bericht „Student City Index“ hervor, dass „Spanien seine Position als bevorzugtes Ziel in Europa für Investitionen in Studentenwohnheime festigt, wobei Madrid und Barcelona in den kontinentalen Top 10 rangieren.“

Eine Analyse von in über 180 Städten in 21 europäischen Ländern erhobenen Daten unterstreicht die Attraktivität des iberischen Marktes, sowohl im Hinblick auf die Nachfrage als auch auf seine Solidität und sein unbestreitbares langfristiges Wachstumspotenzial – Variablen, die für das Wachstum eines Immobilienmarktes, der auch in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit für Investitionen attraktiv ist, von wesentlicher Bedeutung sind.