Im Mai stiegen die Vertragsabschlüsse für Eigenheime im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mehr als 50 %, wobei 42.274 Hypotheken abgeschlossen wurden.

Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt nimmt zu, und die Zahl der Anträge auf diese Art von Immobilien nimmt weiter zu. So ist die Zahl der im Grundbuch eingetragenen Häuser elf Monate in Folge gestiegen; im Mai wurden 42.274 Hypothekendarlehen abgeschlossen . Dieser Anstieg übersteigt mehr als die Hälfte der vor einem Jahr abgeschlossenen Immobilientransaktionen und ist im Vergleich zum Vorjahr um 54,4 % gestiegen , wie aus den heute veröffentlichten vorläufigen Daten der Hypothekenstatistik für Mai 2025 des Nationalen Statistikinstituts (INE) hervorgeht.

In diesem Zusammenhang hat das Immobilienportal Idealista den Anstieg dieser Art von Transaktionen hervorgehoben, der zugleich den höchsten Betrag für einen Monat Mai seit 2022 darstellt.

INE-Daten zeigen einen deutlichen Anstieg der Hypothekendarlehen, was die rasant steigende Nachfrage nach dieser Art von Immobilien widerspiegelt. Der durchschnittliche Wert dieser Transaktionen betrug 158.153 Euro. Nach einem Anstieg von 12,7 % im Vergleich zum Vorjahr erreichte der Betrag seinen höchsten Stand seit Februar 2020.

Angesichts des knappen Angebots und der gestiegenen Nachfrage erlebt Spanien derzeit eine Immobilienkrise, die mit der Krise während der Immobilienblase von 2008 vergleichbar ist. Das aktuelle Problem rührt jedoch von diesem Angebotsmangel und den Schwierigkeiten der Bauunternehmen her, neue Gebäude zu errichten, um den von der spanischen Zentralbank festgestellten Mangel von über 600.000 Wohnungen zu beheben.

In diesem Zusammenhang stieg das für den Erwerb aller Kredite für diese Art von Immobilien geliehene Kapital im Mai im Vergleich zum gleichen Monat im Jahr 2024 um 74,1 % und erreichte rund 6,7 Milliarden Euro . Idealista betonte, dass dieser Anstieg in den letzten Monaten einen historischen Höchststand beim Anstieg des geliehenen Kapitals darstelle.

Für Hypotheken auf Wohnimmobilien lag der durchschnittliche Zinssatz bei 2,91 % . Dies war der niedrigste Wert seit einem Jahr und der vierte unter 3 % seit Jahresbeginn. Dieser Prozentsatz spiegelt die sechste Zinssenkung in Folge durch die Europäische Zentralbank (EZB) im April wider, die sich direkt auf den Euribor – den wichtigsten Referenzindex für Hypotheken – und damit auf Kredite für den Eigenheimkauf auswirkt. So lag der Euribor im April bei 2,143 %, und der Mai-Zinssatz fiel auf 2,08 %.

30,1 % der gewährten Wohnungsbaudarlehen waren variabel verzinslich, mit einem durchschnittlichen Anfangszinssatz von 2,78 %, und 69,9 % waren festverzinslich, mit einem Zinssatz von 2,97 %.

Nach Autonomen Gemeinschaften betrachtet, verzeichneten alle Gebiete einen Anstieg des Hypothekenvolumens . Die höchsten jährlichen Wachstumsraten wurden in Galicien (116,0 %), La Rioja (100,0 %) und Kantabrien (92,8 %) verzeichnet. Katalonien, die Balearen und Aragón hingegen verzeichneten die geringsten Zuwächse mit Unterschieden von 30,9 %, 34,6 % bzw. 34,7 %.

Juan Villén, Geschäftsführer von Idealista/Hypotheken, stellte anhand der vom INE veröffentlichten Statistiken fest, dass es „in naher Zukunft keine Anzeichen für eine mögliche Korrektur gibt , zumindest nicht kurzfristig“, und prognostiziert daher für die kommenden Monate eine Fortsetzung des Aufwärtstrends.