Die Mietpreise erreichten im April einen Rekordwert und stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 10 %.

Im April stiegen die Mietpreise in Spanien im Vergleich zum Vorjahr um 10 % und erreichten 14,30 € pro Quadratmeter . Dies stellt laut dem jüngsten Preisbericht von Idealista einen „historischen Rekord“ für Mieteinnahmen in Spanien dar. Darüber hinaus ist der Preis in den letzten drei Monaten um 3,1 % gestiegen, während der Anstieg im letzten Monat 1,7 % betrug.

Es ist erwähnenswert, dass die Statistiken, die das Immobilienportal zur Erstellung seines Preisindex verwendet, atypische Angebote und solche mit Preisen außerhalb des Marktes ausschließen, sowie Immobilien, die sich nach Einschätzung des Portals schon seit langer Zeit in der Datenbank befinden, ohne dass eine Benutzerinteraktion stattgefunden hat, darunter Einfamilienhäuser und Chalets.

Die Daten zeigen, dass der Anstieg der Mietpreise anhält, nachdem dieser bereits nach der COVID-19-Pandemie begonnen hatte. Wie das Immobilienportal behauptet, seien die Mieten in den wichtigsten Märkten unseres Landes „absolut bullisch“ gewesen.

In diesem Sinne gingen am ersten Samstag im vergangenen April Tausende von Menschen in 40 spanischen Städten auf die Straße, um gegen „das Wohnungsgeschäft“ zu protestieren.

Es wird immer schwieriger, eine Immobilie zu einem „vernünftigen“ Preis zu mieten. Dass die Mieten seit April letzten Jahres in allen spanischen Regionen gestiegen sind, macht die Suche nicht einfacher.

Nach Gemeinden weist La Rioja die höchsten Zuwächse auf (13,2 %), gefolgt von Asturien (12,6 %), der Autonomen Gemeinschaft Madrid (12,3 %), der Autonomen Gemeinschaft Valencia (11,9 %), Aragonien (11,8 %), Katalonien (11 %), Kastilien-La Mancha (11 %) und Andalusien (10,6 %). Unter dem Landesdurchschnitt liegen die Zuwächse in Kastilien und León (9,7 %), der Region Murcia (9,4 %), Extremadura (7,8 %), den Balearen (7,4 %), Galicien und den Kanarischen Inseln (jeweils 7,2 %). Navarra (3,5 %), Kantabrien (6,2 %) und Euskadi (7,1 %).

Madrid und die Balearen sind mit 19,5 € bzw. 19,1 € die Regionen mit den höchsten Quadratmeterpreisen . Dicht gefolgt von Katalonien (18,7 Euro/m2), den Kanarischen Inseln (14,6 Euro/m2) und dem Baskenland (14,5 Euro/m2). Im Gegensatz zu Extremadura (7 Euro/m2) und Castilla-La Mancha (7,7 Euro/m2), günstigere Gemeinden.

In 49 der 50 spanischen Provinzen sind die Mietpreise im vergangenen Jahr gestiegen, mit Ausnahme von Lérida, wo sie um 1,8 Prozent fielen. Die größten Zuwächse wurden in Segovia (14,4 %), Teruel (14,3 %), Valencia (13,3 %), La Rioja (13,2 %) und Ávila (12,9 %) verzeichnet. Die geringsten Zuwächse verzeichnen dagegen die Provinzen Guipúzcoa (1,4 %), Pontevedra (3,4 %) und Navarra (3,5 %).

20,3 Euro beträgt der Quadratmeterpreis für die Miete einer Wohnung in der teuersten Provinz Spaniens : Barcelona . Barcelona übertrifft Madrid (19,5 Euro/m2), die Balearen (19,1 Euro/m2) und Guipúzcoa (16 Euro/m2). Es folgen Málaga mit 15,9 Euro/m2 sowie Las Palmas und Santa Cruz de Tenerife mit jeweils 14,6 Euro/m2. Jaén (6,2 Euro/m2), Ciudad Real (6,7 Euro/m2) und Zamora (6,8 Euro/m2) sind dagegen die günstigsten Provinzen.

Trotz des Rückgangs der Mietpreise in Barcelona um 6,4 % im vierten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal desselben Jahres ist die katalanische Stadt mit einem Preis von 23,8 Euro pro Quadratmeter erneut die Hauptstadt mit den höchsten Mieten.

Es folgen Madrid und San Sebastián mit 21,4 bzw. 18 Euro pro Quadratmeter. Dahinter lagen Palma (17,3 Euro), Valencia (15,5 Euro), Malaga (15,4 Euro) und Bilbao (15 Euro). Am anderen Ende des Spektrums liegen Zamora und Ourense mit 7,1 bzw. 7,4 Euro pro Quadratmeter, die Hauptstädte mit den günstigsten Mieten.

Darüber hinaus meldeten mehr als fünfzig spanische Hauptstädte höhere Einkommen als im April 2024 , mit Ausnahme von Lérida, wo sie im Vergleich zum Vorjahr um 2,3 % gesunken sind. Die für den jüngsten Preisbericht von Idealista zusammengestellten Daten zeigen den stärksten Anstieg in Castellón de la Plana, wo die Erwartungen der Vermieter um 16,2 % stiegen, gefolgt von Anstiegen in Santa Cruz de Tenerife (15,2 %), Ávila (14,9 %), Ciudad Real und Segovia (jeweils 13,8 %).