Der Swimmingpool, das neue „Symbol des Komforts“, das den Wert von Häusern steigert

Obwohl mehrere Jahre vergangen sind, hallen die langen Wochen der Ausgangssperre noch immer im kollektiven Gedächtnis derjenigen nach, die heute auf Wohnungssuche sind. Die Pandemie hat die Prioritäten neu geordnet und einen Trend verstärkt, der den Wert von Gemeinschaftsräumen im Freien, Terrassen, Balkonen und einer guten Orientierung festigt. Unter anderem hat sich der Pool von einem Luxusartikel zu einem relativ häufigen Ausstattungsmerkmal begehrter Eigenheime entwickelt, sagen Experten. „Ein Swimmingpool steht für Komfort, Exklusivität und einen Raum für die Erholung mit der Familie oder in Gesellschaft. Immobilien ohne Pool werden von anspruchsvollen Käufern oft schon im Anfangsstadium des Prozesses ausgeschlossen, insbesondere wenn die Immobilie außerhalb des Stadtzentrums liegt und zum gehobenen Marktsegment gehört“, erklärt José Oliveros, Direktor von Gilmar Pozuelo. Auch im Neubau ist diese Ausstattung mittlerweile Standard. „Anstatt den Wert der Immobilie positiv zu beeinflussen, könnte man sagen, dass das Fehlen eines Pools ein Nachteil sein kann“, bemerkt Ángel Fernández, Direktor von Visado bei Tinsa by Accumin.

Der Markt hat diesen Mehrwert so weit verinnerlicht, dass er nicht mehr als Luxus, sondern gerade bei Mehrfamilienhäusern als nahezu notwendiges Merkmal geschätzt wird.

Branchendaten zufolge kosten Immobilien mit Pool im Durchschnitt 55 % mehr als solche ohne. Dieser Unterschied ist jedoch nicht homogen. In Madrid beträgt der Anteil kaum 5 %, während in Städten wie Barcelona, ​​Teruel und Bilbao die Lücke über 60 % beträgt. An Orten wie Santa Cruz de Tenerife kann sich der Preis sogar verdoppeln, erklärt Antonio Pérez de la Torre, General Manager von Alfa Inmobiliaria. Auch auf dem Mietmarkt sind die Auswirkungen spürbar: Die Mieten steigen um 15 bis 30 Prozent, insbesondere in Touristengebieten und Küstengebieten, wo ein Pool für viele Mieter kein Extra mehr, sondern eine Voraussetzung ist.

Zu dieser Verschiebung der Präferenzen kommt noch ein handfesteres Hindernis hinzu: die Angebotsknappheit. Ihrer neuesten Studie zufolge verfügen nur 24 % der in Spanien zum Verkauf stehenden Häuser über einen Pool, was teilweise den starken Preisdruck erklärt. Ein Trend, der sich Prognosen zufolge mittelfristig weiter verstärken wird, wie dies auch bei anderen Elementen der Fall ist, die den Komfort und die Freizeit im Zuhause steigern. Die Angst vor längeren, heißeren Sommern im Zusammenhang mit der globalen Erwärmung hat diese Wertwahrnehmung nur noch verstärkt.

„Die Bedeutung dieser Anlage wird nie isoliert quantifiziert, sondern immer im Verhältnis zu anderen Eigenschaften des Grundstücks“, betont Fernández. Laut Daten von Tinsa kann der Einfluss eines Swimmingpools auf den Wert einer Immobilie bei Mehrfamilienhäusern (mit Gemeinschaftspool) bis zu 15 % und bei Einfamilienhäusern mit privatem Pool bis zu 18 % betragen. Doch jenseits der Zahlen gibt es einen weniger sichtbaren und nicht weniger wichtigen Effekt: die kommerziellen Auswirkungen. „Auch das Fehlen eines Pools reduziert die Nachfrage. Und die Vermarktungsdauer für ähnliche Produkte kann sich deutlich verlängern, wenn die Immobilie nicht über diese Eigenschaften verfügt“, ergänzt er.

Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Miethäusern mit Pool in den Frühlings- und Sommermonaten deutlich an. Sowohl Käufer als auch Mieter suchen nach Optionen mit Dienstleistungen, die Wohlbefinden und Freizeit bieten, ohne das Haus verlassen zu müssen. Diese Präferenz führt zu einer Verkürzung der durchschnittlichen Verkaufs- oder Mietdauer, insbesondere in Küstengebieten oder Gebieten mit hohem touristischem Interesse, in denen der Pool als unverzichtbarer Vermögenswert angesehen wird. Obwohl die meisten Kaufentscheidungen im Voraus geplant werden und die Frühlings- und Herbstmonate die Monate mit der höchsten Anzahl an Besichtigungen und Abschlüssen sind, steigt die Nachfrage nach Mietobjekten im Sommer deutlich an.

Dieser Reiz hat jedoch auch seine Schattenseiten. Mit diesen Häusern sind häufig Instandhaltungskosten verbunden, die je nach Größe, Art der Verwaltung und Nutzung zwischen 150 und 1.000 Euro pro Monat liegen können. Eine Ausgabe, die nicht alle Haushalte zu tätigen bereit sind und die auf manchen Märkten eine Bremswirkung haben könnte. Die Nachfrage scheint weiterhin stark zu sein, und zwar in den Gebieten – vor allem in Küstengebieten oder Vororten –, in denen Schwimmbäder einen deutlichen Mehrwert bieten und das Angebot begrenzt bleibt.

Die größten Auswirkungen auf Preis und Nachfrage sind weiterhin in Küstengebieten mit hohem Touristenaufkommen zu beobachten. Auf den Balearen beispielsweise verfügen 47 % der zum Verkauf stehenden Häuser über einen Pool, und der Durchschnittspreis ist bisher allein im Jahr 2024 um 12 % gestiegen. An der andalusischen Küste und auf den Kanarischen Inseln kann der Preisunterschied aufgrund der konstanten Nachfrage, insbesondere im Zweitwohnungssegment, jährlich über 10 % betragen. Doch das Phänomen ist nicht auf die Küste beschränkt. In vielen Hauptstädten und Städten im Landesinneren mit heißen Sommern kann ein Pool einen erheblichen Unterschied machen, wobei die Prämien zwischen 50 % und 60 % liegen. In luxuriösen Bauprojekten im Landesinneren ist der Pool laut Gilmar das begehrteste Außenelement, sogar noch vor Gärten oder Terrassen.

Im Norden und Westen Spaniens hingegen, wo dieses Merkmal mit etwa 10 % weniger verbreitet ist, steigert ein Swimmingpool den Wert eines Hauses ebenfalls erheblich. Eine Ausnahme bildet Madrid: Die größere Verfügbarkeit von Wohngebieten mit Swimmingpools begrenzt die Prämie, die in einem moderateren Bereich zwischen 3 % und 5 % bleibt.